Przedstawiony projekt budynku "Nostalgia" oferujemy do budowy w cenie 202,000.zł netto
W wycenie założyliśmy świadomie wysoki standard wykończenia aby ukazać górną nieprzekraczalna granicę kosztów. Jakiekolwiek ewentualne zmiany programu będą skutkowały obniżeniem podanej ceny.
Standard wyceny obejmuje:
1. Fundament.
Żelbetowa płyta posadowiona na warstwie ocieplenia i gruncie. Ściany fundamentowe z pustaków betonowych zalanych na budowie betonem. Ławy fundamentowe zbrojone o przekroju 30x70, wylane w gruncie. Cokół budynku wykończony obrzutką cementową i pomalowany farbą silikatową. Powierzchnia płyty zatarta na ostro, przygotowana do układania podłóg i posadzek.
2. Ściany zewnętrzne.
Zastosowano ściany warstwowe o następującym przekroju poprzecznym:
* dwie płyty gipsowo-kartonowe 25mm
* paroizolacja
* przestrzeń instalacyjna z rusztem pod płytę G-K i ociepleniem 40mm
* część konstrukcyjna ściany ( słupki 140x38mm w rozstawie co 40cm) wypełniona ociepleniem 140mm
* płyta konstrukcyjna poszycia ścian Kronopol OSB-3 12mm
* Tynk na wełnie mineralnej w systemie Ecorock-SZ grubość 63mm
* powłoka malarska paroprzepuszczalna
Na elewację zaprojektowano tynk na wełnie mineralnej firmy Rockwool jako technologię przygotowaną specjalnie do konstrukcji drewnianych (http://www.rockwool.pl/sw6931.asp ) . Nie jest to rozwiązanie tanie natomiast gwarantuje wysoką jakość przegrody i jest dopuszczone do stosowania przez ITB
Powyższa ściana charakteryzuje się bardzo wysokim współczynnikiem cieplnym = 0.19W/(m2 K) i daje duże możliwości wykończenia, od powłok malarskich poprzez tynki strukturalne do powierzchni wykończonej płytkami elewacyjnymi. Przestrzeń instalacyjna pod płytami gipsowo-kartonowymi stanowi dodatkową warstwę izolacyjną oraz pozwala prowadzić instalacje w sposób nie naruszający zasadniczej konstrukcji nośnej ściany, natomiast podwójna warstwa tynków gipsowych tworzy bardzo solidną konstrukcję ułatwiającą montaż ciężkich elementów i wyklucza zjawisko pojawiania się rys na jej powierzchni. Łączna grubość wykończonej ściany wynosi 28cm.
3. Ściany wewnętrzne.
Działowe - 11.5cm, wytłumione i ocieplone wełną mineralną firmy Rockwool, wykończone płytami gipsowo-kartonowymi zagruntowanymi farbą podkładową i przygotowane do malowania ostatecznego.
W pokoju dziennym, w miejscu przeznaczonym dla pieca kaflowego lub "kozy" zaprojektowano ścianę osłonową z cegły elewacyjnej.
4. Stolarka.
* Okna drewniane, profil: Soft-Line ( jedne z najlepszych na polskim rynku adres http://www.urzedowski.com.pl ), wykonane z mahoniu meranti, lakierowane lazurami, z szybami termoizolacyjnymi o współczynniku U=1.1W/m2k, z okuciami rozwieralno-uchylnymi i mikrowetylacją w każdym skrzydle okna.
* Parapety drewniane z frezowaną ozdobną krawędzią czołową lakierowane w kolorze stolarki okiennej, model Classic 30 .
* Drzwi wewnętrzne firmy Porta ( adres http://www.porta.com.pl/ ), model Madryt lub Cordoba, w naturalnej okleinie sosnowej lub dębowej z możliwością wyboru jednego z czterech kolorów wybarwień. Konstrukcję skrzydła stanowi rama wykonana z wysokiej jakości drewna, sklejki oraz płyty wiórowej. Płycina skrzydła jak i rama pokryta jest wysokiej jakości okleiną naturalną Drzwi pełne. Ościeżnica regulowana, Porta-System, okleinowana tak jak skrzydło.
* Drzwi wejściowe firmy Porta ( adres http://www.porta.com.pl/ ) model Sopot w kolorze brązowym ( wzór 3 ). W drzwiach zastosowano zestaw szybowy ze szkłem bezpiecznym "szyba wenecka". Rama skrzydła wykonana z trójwarstwowej klejonki drewna iglastego wraz z wypełnieniem termoizolacyjnym obłożona jest dwustronnie wodoodpornymi płytami HDF frezowanymi ozdobnie.
5. Schody wewnętrzne.
Konstrukcja drewniana, pełna. Powierzchnia stopni schodów wykonana z płyty OSB grubości 22mm, przygotowana do wykończenia przez inwestora wg indywidualnego projektu. Balustrada pełna, obudowana płytami GK, poręcz profilowana z sosny ( za dopłatą z jesionu lub dębu ) przygotowana do wykończenia.
6. Elementy ozdobne na elewacji.
Tutaj najbardziej sprawdza się hasło, że o wartości domu decyduje detal . W wycenie uwzględniono następujące elementy:
* Szprosy - wykonane fabrycznie w postaci ramek drewnianych nakładanych na powierzchnię okien. Impregnowane i barwione na kolor stolarki. Łącznie wyceniono aż 94 pola.
* Okiennice ozdobne - wykonane fabrycznie z sosny, impregnowane i barwione preparatami Sadolin
* Gzymsy - wykonane fabrycznie w belgijskiej firmie NMC (http://www.nmcdeco.com ), elementy DOMOSTYL- oznaczone numerami: FA10 i MA21.
* Elementy drewniane więźby dachowej, wykonane ręcznie tradycyjnymi technikami ciesielskimi. Materiał - sosna impregnowana i barwiona preparatami firmy Sadolin.
7. Instalacje.
* Centralne ogrzewanie i woda użytkowa.
Angielski system Hep2O firmy Hepworth ( http://www.hepworth.pl/). System Hep2O posiada atesty w wielu krajach. W Polsce jest dopuszczony do stosowania przez PZH - atest HK/W/1081/01/2002. Jest kompletnym systemem rur i złączek, produkowanym i stale ulepszanym od 1979 roku. Firma posiada w Wielkiej Brytanii system zapewnienia jakości ISO 9001 oraz system zarządzania środowiskowego ISO 14001. W skład systemu wchodzą rury oraz bogata gama kształtek, złączek i akcesoriów wykonanych z mosiądzu i polibutylenu. Polibutylen jest bardzo wytrzymałym materiałem najnowszej generacji, charakteryzującym się szeregiem ciekawych cech, takich jak; brak zjawiska odkładania się kamienia i korozji, odporność na pękanie w warunkach zamarzającej wody i brak podatności na rozwój bakterii i mikroorganizmów. Dzięki tym walorom gwarancja producenta na asortyment podstawowy Hep2O wynosi aż 25 lat. Wycenie poddaliśmy wszystkie widoczne na planie punkty poboru wody plus jeden punkt ogrodowy i drugi pod zmywarkę do naczyń.
* Kotłownia.
Kocioł gazowy - EUROLINE-HRD firmy Junkers o modulowanej mocy grzewczej od 7 do 23kW z zasobnikiem wody użytkowej 120 litrów. Zaproponowane rozwiązanie z zasobnikiem c.w.u. jest optymalne w przypadku, gdy zapotrzebowanie na ciepłą wodę jest duże, lub, gdy pobiera się ją w kilku punktach równocześnie, np. zmywanie naczyń i kąpiel pod prysznicem. W innym przypadku można zastosować rozwiązanie bez zasobnika c.w.u. Mając jednak na uwadze niedoskonałości takiego rozwiązania. Wraz z kotłem i zasobnikiem wycena obejmuje także kompletne niezbędne wyposażenie tzn., płytę montażową kotła, elektroniczny regulator z programem tygodniowym ( do zdalnego sterowania ) umieszczony w sypialni, filtr wody, reduktor ciśnienia wody zasilającej, zawory i złączki. Wycena nie obejmuje uruchomienia kotła przez serwis Junkersa.
* Grzejniki.
Zastosowano grzejniki płytowe firmy PURMO typu VKO - 8 szt., wyposażone w standardzie w głowice termostatyczne. W łazience natomiast grzejnik rurkowy ( "drabinka" ) firmy Terma.
* Kanalizacja.
System rur i złączek firmy Wawin. Wycena obejmuje kompletny system ( z układem odpowietrzenia ) wykonany do odległości 1m od zarysu budynku.
* Odwodnienia dachu RHEINZINK
To system trwały i nie wymagający konserwacji, opracowany specjalnie dla potrzeb blacharstwa budowlanego. Wszystkie elementy wyprodukowano w Niemczech na bazie materiału RHEINZINK ( podstawowe składniki to: cynk, tytan i miedź ) wyróżniają się opracowaną w szczegółach funkcjonalnością, estetycznym wyglądem i wysoką jakością. W standardzie wyceniono wersję produktów wstępnie uszlachetnioną - pokrytych w fabryce typową, szaroniebieską patyną.
* Wentylacja.
Wycena obejmuje wentylacje wymuszoną pomieszczeń sanitarnych i grawitacyjną w kotłowni i kuchni.
* Kominy.
W standardzie przewidziano przewód kominowy dla kotła gazowego, wykonany z blachy kwasoodpornej chroniony warstwą termoizolacyjną zamkniętą płaszczem metalowym. W konstrukcji budynku przewidziano miejsce na przewód dymowy o średnicy zew. 25cm dla pieca kaflowego lub "kozy".
* Gazowa.
Zaprojektowano doprowadzenie gazu tylko do kotła c.o. Instalacja gazowa nie jest ujęta w wycenie i powinna być wykonana przez firmę dopuszczoną do takich prac przez miejscowy Zakład Gazowniczy.
* Elektryczna.
Wykonana kablami firmy Siemens. Przewidziano 56 punktów elektrycznych ( włączniki, gniazda, punkty oświetleniowe ). Instalacja wyposażona w wyłączniki różnicowoprądowe, nadmiarowoprądowe i ochronniki przeciwprzepięciowe. Wszystkie urządzenia o poborze mocy większym niż 2kW będą zasilane z odrębnych indywidualnych obwodów elektrycznych ( pralka elektryczna, zmywarka do naczyń, suszarka itp. ). Wycena nie obejmuje przyłączenia instalacji wewnętrznej do złącza kablowego, czyli tzw. WLZ.
* Telefoniczna.
Założono 3 punkty
* Telewizyjna.
Założono 2 punkty
* Alarmowa.
Założono 8 punktów pod czujki ruchu. W standardzie policzono koszt ułożenia przewodów elektrycznych bez elektroniki, którą będzie można zainstalować w dowolnym późniejszym terminie bez niszczenia wykończonych ścian.
8. Strop nad parterem.
Strop nad parterem zaprojektowano z wykorzystaniem nowoczesnych belek dwuteowych I-Beam firmy Kronopol ( http://www.kronopol.com.pl/ ). Jest to produkt budowlany zapewniający wysoką stabilność i sztywność konstrukcji stropu, eliminujący efekty skrzypienia i skręcania typowych belek drewnianych, tworzący ciche i sztywne podłogi. Na poszycie wybrano płytę OSB-3 o grubości 22mm. Wnętrze przestrzeni stropu wygłuszono i ocieplono wełną mineralną. Wykończenie od spodu analogiczne do stropu nad piętrem.
9. Dach.
Zaprojektowano wykonanie konstrukcji dachu jako układu krokwi połączonych dołem belkami sufitowymi. Pas dolny takiego rozwiązania stanowi konstrukcję nośną stropu ocieplonego warstwą wełny mineralnej o grubości 25cm i wykończonego od dołu płytami gipsowo - kartonowymi na ruszcie metalowym. Takie rozwiązanie spełnia wymagania norm szwedzkich w zakresie izolacji termicznej budynków a jednocześnie podnosi znacznie odporność ogniową przegrody. Na poszycie powierzchni dachu wybrano dachówkę bitumiczną ( import z USA ).
10. Drewno konstrukcyjne.
Drewno przeznaczone na konstrukcję budynku spełnia wymogi wytrzymałościowe zgodnie z obowiązującymi normami. Jest suszone komorowo w specjalnym reżimie technologicznym pozwalającym zniszczyć ewentualne larwy lub owady szkodników drewna, czterostronnie strugane, z zaokrąglonymi krawędziami, o wilgotności maksimum 18 %. Bez śladów kory, zarobaczenia i sinizn, pozbawione dużej ilości sęków, pęknięć, krzywizny i wichrowatości. Produkcją drewna konstrukcyjnego zajmuje się profesjonalny zakład obróbki drewna, należący do grupy PAGED.
11. Wyposażenie łazienek.
Wyposażenie łazienek nie jest wliczone do powyższej ceny. Wybór wyposażenia należy do Inwestora i może być poddany oddzielnej wycenie.
|
